Hauswartung in der Schweiz

Hauswartung Kosten in der Schweiz

Hauswartung Kosten Schweiz: Eine professionelle Hauswartung haelt Ihre Liegenschaft in Schuss und verhindert teure Folgeschaeden durch vorausschauende Wartung. Fuer ein Mehrfamilienhaus mit 6 bis 12 Parteien rechnen Sie mit CHF 200 bis CHF 800 pro Monat, je nach Leistungsumfang. Die Kosten pro Partei betragen CHF 30 bis CHF 80 monatlich und werden ueber die Nebenkosten abgerechnet. Ein guter Hauswart ist Reinigungskraft, Gaertner, Winterdienst und technischer Betreuer in einer Person -- und der erste Ansprechpartner fuer Mieteranliegen.

CHF 450

Minimum pro Monat

CHF 700

Durchschnitt pro Monat

CHF 1'100

Maximum pro Monat

Preise in Zürich

Aktualisiert 2026-04-19 · Regionale Abweichungen bis ±25%

Hauswartung

Schweizer Marktpreise 2026

Budget CHF 450 pro Monat

Durchschnitt CHF 700 pro Monat

Premium CHF 1'100 pro Monat

Beliebte Städte

Zürich Genève Basel Lausanne Bern Winterthur

Preisüberblick Hauswartung

Hauswartungsleistungen umfassen: Treppenhausreinigung (14-tägig), Aussenbereich pflegen (Rasen, Hecken, Wege), Winterdienst (Schneeräumung, Salzstreuen), technische Kontrolle (Heizung, Lüftung, Lift), Kleinreparaturen, Abfallentsorgung organisieren, und Ansprechperson für Mieter. Die Kosten pro Partei liegen bei CHF 30 bis CHF 80 pro Monat und werden über die Nebenkosten abgerechnet.

Leistungsniveau

Preis in CHF

Einheit

Hinweis

Budget

450

pro Monat

Basisleistung

Durchschnitt

700

pro Monat

Typisches Projekt

Premium

1'100

pro Monat

Hoher Anspruch

Kostenfaktoren

Diese Faktoren beeinflussen den Endpreis am stärksten:

Gebäudegrösse

hoch

Anzahl Wohnungen

hoch

Umfang der Leistungen

mittel

Aussenanlagen

relevant

Winterdienst inklusive?

relevant

Spartipps

Nur nötige Leistungen buchen

Langfristvertrag abschliessen

Reinigung und Wartung getrennt ausschreiben

Kombinieren Sie verschiedene Hauswartungsleistungen beim selben Anbieter: Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege und Kleinreparaturen als Paket sind 10 bis 20% guenstiger als Einzelbeauftragungen. Vereinbaren Sie einen Probemonat vor dem Jahresvertrag und definieren Sie klare Qualitaetskriterien.

Methodik & Datenbasis

Preiswerte basieren auf Marktdaten, Offerten und regionalen Kostenfaktoren.

Mindest-/Maximalwerte spiegeln typische Projektbandbreiten wider.

Empfehlung: Für konkrete Vorhaben immer mehrere Offerten vergleichen.

Häufige Fragen

Ein Hauswart kostet für ein MFH (6-12 Parteien) CHF 200 bis CHF 800 pro Monat. Basis-Paket (Treppenhausreinigung, Winterdienst): CHF 200-400/Monat. Standard-Paket (+ Gartenpflege, Kleinreparaturen): CHF 400-600/Monat. Premium-Paket (+ technische Betreuung, 24h-Erreichbarkeit): CHF 600-800/Monat. Pro Partei umgerechnet: CHF 30-80/Monat über Nebenkosten.

Standard-Leistungen: Treppenhausreinigung (14-tägig), Eingangsbereich pflegen, Winterdienst (Schneeräumung, Streuen), Grünpflege (Rasen mähen, Hecken schneiden), Abfallplatz sauber halten, Beleuchtung kontrollieren, Heizungsüberwachung, und Kleinreparaturen bis CHF 100. Extras: Fensterreinigung, Tiefgaragenreinigung, Liftbetreuung, Pikettdienst.

Ein angestellter Hauswart (CHF 3'000-5'000/Monat Lohn + Sozialabgaben) lohnt sich ab ca. 40+ Wohnungen. Für kleinere MFH (6-20 Parteien) ist eine Hauswartungsfirma günstiger (CHF 200-800/Monat) und flexibler: Keine Ferienvertretung nötig, professionelle Ausrüstung, und mehrere Mitarbeitende als Backup. Achten Sie auf lokale Anbieter mit guten Referenzen.

Die Hauswartungskosten können als Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden, sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist. Die zulässigen Positionen sind: Reinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Abfallentsorgung. Nicht umlegbar sind: Verwaltungskosten, Reparaturen und wertvermehrende Investitionen. Pro Partei betragen die Nebenkosten für Hauswartung CHF 30-80 pro Monat.

Achten Sie auf: Referenzen aus der Nachbarschaft, klares Leistungsverzeichnis mit Preisen, Haftpflichtversicherung, Vertretungsregelung bei Krankheit/Ferien, Erreichbarkeit (Notfall-Nummer), und idealerweise Fachausweis Hauswartung. Fragen Sie bei anderen Hausverwaltungen in Ihrer Gemeinde nach Empfehlungen. Vereinbaren Sie eine Probezeit von 3 Monaten.

Umlegbar als Nebenkosten: Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Abfallentsorgung, allgemeine Aussenreinigung, Liftservice, und Beleuchtung Gemeinschaftsflächen. Nicht umlegbar: Verwaltungshonorar, Reparaturen, Investitionen, und Hauswart-Lohn für Arbeiten, die nur dem Eigentümer dienen. Die Nebenkosten müssen jährlich abgerechnet werden.

Hauswartung Kosten in der Schweiz

Preisüberblick Hauswartung

Kostenfaktoren

Gebäudegrösse

Anzahl Wohnungen

Umfang der Leistungen

Aussenanlagen

Winterdienst inklusive?

Spartipps

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